離婚時，婚後財產與房子該怎麼分？離婚財產分配向來是眾多夫妻易起爭執的點，其中又以房屋分配更為棘手，有些是夫妻婚後共同買下；有些則為父母贊助頭期款才買下的，各種不同的狀況該怎麼處理？如果你也正為離婚財產、房屋分配而煩惱，就讓凱業律師事務所陪你從財產分配制度開始釐清，協助你在離婚時不吃虧！
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離婚房子怎麼分？婚前婚後買房差在哪？
常聽人家說：「買房就要婚後買，這樣離婚的時候才能分到一半所有權！」但真的是這樣嗎？想知道離婚時房子會怎麼分配，就要先搞懂什麼是婚前、婚後財產？因此下面就讓我們先來說明夫妻婚前婚後財產定義，並幫助你釐清迷思！
婚前財產 vs 婚後財產
| 婚前財產 | 婚後財產 | |
| 定義 | 結婚前就已存在的財產 | 結婚後所獲得的財產 |
| 認定標準 | 以財產取得日期為判斷依據，若為買房，則以過戶時間點來判斷 | |
離婚時 是否需分配給對方 | 否 | 需依照財產制度判斷 |
| 常見財產種類 | 繼承的財產、婚前購買的房子、結婚前的存款等 | 結婚後的薪資、結婚後購買的房子等 |
📌 若無法證明是婚前或婚後財產時，通常會被推定為婚後財產。
婚後買房即代表所有權一人一半？
根據《民法》1005條規定，如果夫妻在結婚時沒有主動到法院辦理財產制登記，則自動適用「法定財產制」。在法定財產制下，夫妻財產會明確區分為婚前財產與婚後財產，且無論為婚前或婚後財產，其所有權皆為「各自持有」，並不會因為結婚而自動變成共同財產。因此，「夫妻婚後購買的房產，離婚時直接一人一半」的觀念是錯誤的！
但在婚姻關係終止時，會就夫妻雙方剩餘財產之差額來進行財產分配。舉例來說：
🔹情境：A男在婚前以自己的名義購買房屋
| A男的婚前財產 | A男的婚後財產 |
| 房屋 | • 婚後夫妻以共同生活的薪資償還之房貸 • 房屋增值產生之價值（有部分爭議） |
若A男離婚，其妻子具備「剩餘財產分配請求權」，可針對婚後財產進行分配，但不代表房子本身會變成夫妻共有。
📌 只有在婚後雙方以共同名義（房子登記在雙方名下）購買房屋並分攤房貸，該房屋才屬於真正的「共同共有」，離婚時可透過協議分割、賣掉房產，或買下對方所有權來處理。
婚後財產房子怎麼算？3種制度 × 離婚財產分配重點解析
釐清了婚前、婚後財產的定義後，接著我們就來看看現行法律下，夫妻的財產分配制度有哪些？根據《民法》第四編第二章，夫妻財產制可分為以下3種：
1. 法定財產制
法定財產制是臺灣多數夫妻適用的財產制度，強調婚姻關係存續期間，夫妻彼此擁有並個別管理自己的財產，包括婚前及婚後所得。當離婚時，應分別計算夫、妻現存之婚後財產，並扣除婚姻關係存續所負債務，若有剩餘，以雙方剩餘財產之差額平均分配。
舉例來說，若A的婚後財產總額為10萬，負債為2萬；B的婚後財產為13萬，負債為3萬，則計算方式為：（13 – 3）-（10 – 2）= 2，故雙方的剩餘財產差額為2萬，均分後為1萬，財產較少的A即可要求B支付1萬元剩餘財產分配。
2. 共同財產制
共同財產制則是將夫妻財產分為「共同財產」與「特有財產」兩種，並且除了「特有財產」外，無論是婚前財產或婚後財產，皆屬夫妻雙方共同擁有與管理的「共同財產」。故離婚時也會針對兩人的共同財產採平均分配的方式處理。
📌 什麼是「特有財產」？
根據《民法》1031-1條，特有財產包含：
✔ 專供個人使用之物。
✔ 職業上必需之物。
✔ 夫或妻所受之贈物，且經贈與人以書面聲明為其特有財產者。
3. 分別財產制
分別財產制則劃分明確，指夫妻雙方無論在結婚前後，皆各自擁有並管理自己的財產，無論現金、房產或其他資產，都不會因結婚而產生共有關係。故即使日後離婚，雙方也無需進行財產分配，各自保有原有財產，不會因婚姻關係結束而受到影響。
💡小提醒：若結婚時未特別聲請登記，則會依《民法》第1005條規定，以法定財產制為其夫妻財產制。若要採用共同財產制或分別財產制，需填寫聲請書（可於法院網站下載「夫妻財產制契約登記聲請書」；或至法院服務台購買），寫明欲採用的夫妻財產制，實務上，法院通常還會要求提供相關資料，例如財產狀況陳報、婚前協議書等，以完成審核程序。
此類登記手續可自行辦理，也可委託凱業律師事務所協助承辦，讓專業律師協助準備所需文件並確保流程順利。聲請時需支付新臺幣1,500元聲請費，才算完成契約訂立。此外，夫妻財產制於婚姻關係中隨時皆可變更，但為避免日後爭議，皆需有書面資料留存。
婚後財產房子貸款還沒繳清，離婚該怎麼分配處理？
「如果房貸還沒繳清，離婚時房屋、財產會怎麼分配？」相信這也是大多數人會有的疑問，下面我們就以大多數人適用的「法定財產制」情況為例，為你詳細說明。
婚後共同償還部分
若房屋為婚前購入，但房貸是由婚後收入支付，根據《民法》第1030-2條規定，離婚時已償還的部分通常會被視為夫妻婚後財產，須納入剩餘財產分配的計算。換言之，雖然房子是婚前購得，但離婚時只要可證明自己是以婚後財產支付房貸，則支付的部分即有機會依法請求財產分配或返還。
未清償之房貸部分
離婚時若房屋貸款尚未清償，則需將「尚未償還的房貸」列入資產計算。一般處理方式如下：
- 先從房屋現值中扣除未清償的房貸餘額，以及其他相關費用（如：婚前已支付頭期款或受贈部分等）。
- 剩餘的房屋淨值才會被納入夫妻剩餘財產分配。
由於各個案情況皆不盡相同，若想知道詳細、確切的分配方式，建議直接與專業律師諮詢👉LINE免費諮詢：@218xgetf
離婚房產糾紛3重點！常見問題都在這
離婚財產、房產分配涉及許多細節，且每對夫妻情況皆不同，除了前述提到的財產分配制度外，下面還有3大離婚房產分配常出現的問題需注意！
🚨 房貸繳納紀錄不明確？
想要討回協助償還的房貸費用，房貸繳納紀錄即是關鍵證據，建議在負擔貸款費用時，即把 支付名目標示清楚（如：借貸、代墊），以做為證據，才能較有利於剩餘財產分配計算。
🚨 對方有意脫產怎麼辦？
根據《民法》第1030-3條，若為減少他方對於剩餘財產之分配，而於離婚前5年內處分婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。意即若發現對方有刻意轉移資產的行為，可依法要求將該筆財產加回剩餘財產分配計算內。但通常需經過舉證及法院判定，建議需與專業律師討論實際進行方式，才能更有助於保全你的權益！
🚨 父母資助買房情況怎麼分？
如果房屋的頭期款為其中一方之父母資助，離婚時通常會分為以下2種情況：
| 不須償還父母資助之金額 | 需償還父母資助之金額 | |
| 婚前購買 | 房子不會被列入剩餘財產分配，但若婚後為夫妻共同負擔房貸，且可證明是以借貸或代墊名義負擔房貸費用，則有機會於離婚時要求償還已支付部分 | |
| 婚後購買 | 通常可於計算剩餘財產時，扣除受贈於父母之金額 | 可主張為婚後債務，並於計算剩餘財產時扣除 |
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